Создание межевого плана кадастровым инженером требуется в том случае, когда необходимо выделить земельный участок меньшей площади из существующего, уточнить границы или площадь земельного участка, исправить кадастровую или реестровую ошибку, выделить доли в праве общего пользования объектом недвижимости и т.д. Специалист на всех этапах работы над межевым планом должен руководствоваться законодательными актами (федеральными законами, приказами министерств, специализированными положениями).
При подготовке межевого плана за основу берется кадастровый план территории или кадастровая выписка о конкретном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости. Содержание документа будет зависеть от цели его создания, однако части документа всегда будут иметь текстовую информацию для включения в кадастр недвижимости (сведения о земельных участках, исходные данные, информация о проведенных измерениях и расчетах, заключение кадастрового инженера, акт согласования расположения границ надела). Также обязательно присутствует графическая часть, которая включает схемы геодезических построений и расположения земельных участков; чертежи участков и др.
Документ может быть как в бумажном, так и в электронном виде (в последнем случае для того, чтобы он был действующим, на нем должен быть электронно-цифровая подпись инженера). Бумажный вариант изготавливают в двух экземплярах и прошивают, он не допускает наличия ошибок, поправок, также документ должен содержать печать инженера, его личную подпись.
Этапы подготовки межевого плана
После определения цели и заключения договора с определением срока проведения работ, кадастровый инженер запрашивает существующие документы на земельный участок и анализирует их, выявляет неточности, запрашивает информацию из органов государственного кадастра.
Затем наступает этап проведения полевых работ, когда специалист выезжает на место для замера и уточнения. В случае первичного межевания или существующих разногласий между владельцами соседствующих участков производится согласование границ на основе акта. Предварительно за два месяца все заинтересованные лица оповещаются. Если акт всех устраивает, то он подписывается всеми участниками, если имеются возражения с чьей-либо стороны – это тоже фиксируется.
После все полученные результаты обрабатываются кадастровым инженером. Сформированный межевой план передается заказчику и вместе с его заявлением и другими документами передаются для постановки на кадастровый учет.